• الرئيسية
• اخبار مصر

في خطوة جديدة لتعزيز مشروعات الإسكان الاجتماعي وتوفير وحدات سكنية ملائمة لمحدودي الدخل، كشفت كراسة الشروط الخاصة بمبادرة «سكن لكل المصريين» — التي تُنفذ بالشراكة مع القطاع الخاص — عن حزمة من الضوابط الفنية والمالية الصارمة، إلى جانب تقديم دعم نقدي مباشر للمستحقين بقيمة 180 ألف جنيه، بما يخفف الأعباء المالية ويضمن جودة التنفيذ وسرعة التسليم.

وتستهدف المبادرة تحقيق توازن واضح بين جودة الوحدات والأسعار المناسبة، مع فرض رقابة هندسية مستمرة على مراحل التنفيذ المختلفة، في إطار خطة الدولة للتوسع في الإسكان الاجتماعي وتوفير مجتمعات عمرانية متكاملة الخدمات.

أسعار الوحدات السكنية للمستحقين

حددت كراسة الشروط الحد الأقصى لأسعار الوحدات المطروحة ضمن المبادرة كالتالي:

مليون و350 ألف جنيه للوحدة داخل العمارات المزودة بمصاعد

مليون و250 ألف جنيه للوحدة داخل العمارات غير المزودة بمصاعد

كما تقرر منح دعم نقدي مباشر من صندوق الإسكان الاجتماعي بقيمة 180 ألف جنيه للمواطن المستحق، لتقليل قيمة التمويل وتعزيز القدرة على التملك.

رقابة مشددة ومواعيد ملزمة للتنفيذ

وأكدت الكراسة أن فتح باب الحجز لن يتم إلا بعد الحصول على موافقة مسبقة من صندوق الإسكان الاجتماعي، مع الالتزام بمدة تنفيذ وتسليم لا تتجاوز 36 شهرًا من تاريخ بدء المشروع.

ومنحت الشروط مهندسي أجهزة المدن الجديدة صلاحيات التفتيش والمتابعة الدورية على جميع مراحل التنفيذ، للتأكد من الالتزام الكامل بالمواصفات الفنية المعتمدة وجودة التشطيبات والبنية التحتية.

اشتراطات البناء ومساحات الوحدات

وتضمنت كراسة الشروط مجموعة من الضوابط الفنية الخاصة بالمشروعات، أبرزها:

تنفيذ مشروعات الإسكان على 80% من مساحة الأرض خلال مدة لا تتجاوز 4 سنوات

تنفيذ أراضي الخدمات على 20% من مساحة المشروع خلال 5 سنوات كحد أقصى

ألا تتجاوز نسبة الأراضي المخصصة للإسكان 45% من إجمالي مساحة المشروع

نسبة البناء القصوى 50% من أرض الإسكان بما يعادل 22.5% من إجمالي المشروع

كما ألزمت الكراسة المطورين بتوفير أماكن انتظار سيارات وفقًا للكود المصري للجراجات.

مواصفات الوحدات السكنية

حددت الكراسة مواصفات موحدة للوحدات، تشمل:

عمارات بارتفاع أرضي + 5 أدوار كحد أدنى

4 وحدات فقط في كل دور

متوسط مساحة الوحدة 86 مترًا مربعًا كاملة التشطيب

تتكون الوحدة من 3 غرف وصالة وحمام ومطبخ

وأتاحت الشروط للمطورين إمكانية تركيب مصاعد داخل العمارات، بشرط عدم التأثير على المساحات المقررة للإسكان الاجتماعي.

مرونة للمطورين في الأنشطة التجارية والخدمية

ومنحت كراسة الشروط المطورين العقاريين مرونة في استغلال جزء من المشروع، حيث سمحت ببيع نسبة لا تتجاوز 9% من الوحدات لاستخدامات تجارية أو إدارية، سواء داخل العمارات أو في مبانٍ مستقلة.

كما أجازت منح حق انتفاع للحدائق أمام وحدات الدور الأرضي مقابل رسوم محددة، بالإضافة إلى السماح بإنشاء بدرومات لاستخدامها كجراجات أو أنشطة مسموح بها وفق الاشتراطات الهندسية والكود المصري.

وتعكس هذه الضوابط توجه الدولة نحو إنشاء مشروعات إسكان اجتماعي أكثر تنظيمًا واستدامة، مع الحفاظ على حقوق المواطنين وضمان جودة الوحدات المقدمة لمحدودي الدخل.